竣工验收的一般规定

主要包括以下3条：

①施工项目竣工验收的交工主体是承包人，验收主体是发包人。

②承包人交付竣工验收的施工项目，必须符合《建筑法》第六十一条的规定“交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。” 

③发包人组织竣工验收时，必须按照《建设工程质量管理条例》第十六条之规定的竣工验收条件执行。‍

竣工验收准备

竣工验收准备工作包括以下几个方面：

①全面自查自检。（自查自检对象是工程实体和竣工资料）

②成立收尾组织。（落实责任人和明确收尾职责）

③编制收尾计划。（此计划要根据全面自查自检的情况进行编制）

④组织进行整改。（项目技术负责人具体负责组织整个项目的整改工作）

⑤检查整改情况。（由项目负责人和技术负责人组织，对收尾计划执行情况和整改情况进行认真细致的检查）

⑥提出验收申请。（承包人在以上工作完毕后，向发包人或业主、建设单位发出预约竣工验收通知书，说明拟交工项目情况，商定有关竣工验收事宜。）‍

竣工验收的内容

竣工验收的内容包括两个方面：（用计算机术语说，验收包括软件的验收和硬件的验收）

①施工现场工程实物验收。

②工程技术经济资料验收。‍

竣工验收依据的文件

竣工验收主要依据下列6种文件：（以下6种文件均为法定文件）

①批准的设计文件、施工图纸及说明。

②双方签订的施工合同。

③设备技术说明书。

④设计变更说明书。

⑤施工验收规范验收标准。

⑥外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收文件。‍

竣工验收的工程必须符合下列规定

①合同约定的工程质量标准。

②单位工程质量竣工验收的合格标准。

③单项工程达到使用条件或满足生产要求。

④建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求。‍

竣工验收的条件与要求

（1）竣工验收的条件

竣工验收的工程必须具备以下5个条件：

①已按设计文件规定的内容全部建成。

②工程质量达到了有关施工及验收规范、规定的标准和设计文件的要求。

③规定的技术资料和文件齐全，并经检查合格。

④全生产装置预试车已经完成

⑤厂区范围内清除与生产无关的杂物，厂房机械已清理干净。

（2）竣工验收的要求

①设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。

②有完整并经核定的工程竣工资料符合验收规定。

③有勘察、设计、施工、监理等签署确认的工程质量合格文件

④有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进场的质量合格证明书、文件或资料以及试验、检验报告。‍

竣工验收一般程序

（1）竣工验收程序包括以下6个步骤：

①竣工验收准备。

②竣工验收编制竣工验收计划。

③组织现场验收。

④进行竣工结算。

⑤移交竣工资料。

⑥办理交工手续。

（2）竣工验收计划包括以下5个方面的内容：

①拟竣工验收的项目。

②拟竣工验收项目未完工程收尾完成的计划安排。

③建立竣工收尾小组。

④工程交付竣工验收前各项准备工作的安排。

⑤工程竣工验收的预约时间安排。

（3）组织现场验收的步骤：

①承包人在自检合格的基础上，确认工程竣工后已具备竣工验收各项要求，并经监理单位认定合格签署意见后，向发包人提交“工程验收报告”。

②发包人收到“工程验收报告”后，应在约定的时间和地点，组织勘察、设计、施工、监理等单位（另外还包括：消防部门和环保部门等）按照竣工验收程序，对工程进行核查后，应做出验收结论，最终签署“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章。

③通过竣工验收程序，办完竣工结算后，承包人应在规定的期限内向发包人办理工程移交手续。

（组织现场验收的过程和内容可以归纳总结为：施工单位自检——监理单位认定——施工单位申请——建设组织验收——办理工程移交。）

（4）编制竣工结算应依据下列资料：

①施工合同。

②招投标文件。

③施工图及设计变更通知单、施工变更记录、技术经济签证。

④工程预算定额、收费定额及调价规定。

⑤有关施工技术资料。

⑥工程竣工验收报告。

⑦工程质量保修书。

⑧其他有关资料。

（5）编制竣工结算报告和资料时，应遵循以下原则：

①以单位工程或合同约定的专业项目为基础，应对原报价的主要内容进行检查和核对。

②发现有漏算、多算或计算误差的，应及时进行调整。

③多个单位工程构成的施工项目，应将各项工程竣工结算书汇总编制成单项工程竣工综合结算书。

④多个单项工程构成的施工项目，应将各项工程综合结算书汇总编制成建设项目总结算书，并撰写编制说明。

（6）竣工资料的内容应包括：

①工程竣工技术资料。

②工程质量保证资料。

③工程检验评定资料。

④竣工图。

⑤规定的其他应交资料。

⑥项目施工安装建设投资决算书。

（7）竣工资料的整理应符合下列要求：（竣工资料的整理与上面竣工资料的内容是相对应的）

①工程施工技术资料的整理应始于工程开工，终于工程竣工，真实记录施工全过程。

②工程保证资料的整理应按专业特点，依据工程的内在要求进行分类组卷。

③工程检验评定资料的整理应按单位工程、分部工程、分项工程划分的顺序进行分类组卷。

④竣工图的整理应区别情况按竣工验收的要求组卷。

（8）办理工程移交手续的内容包括：

①按工程一览表在现场移交工程。

②按竣工资料目录交接工程竣工资料。

③按质量保修制度签署“工程质量保修书”。

④协商其他交工验收事宜等。‍